6畳前後は2.2kW、8〜10畳は2.5〜2.8kWが目安。天井高・断熱性能・方角・最上階か否かで必要能力は上下します。西向き・最上階・屋根直下は負荷が高いため、同じ畳数でも余裕のある能力を選ぶのが安全です。型番・定格能力・APF（省エネ性能）を撮影し、後から比較できる状態にします。

製造10年以上の旧式は、省エネ性・故障リスクの両面で不利。冷媒がR22等の旧規格だと、修理が実質困難な場合もあります。室外機周りの放熱スペース、ドレン排水の詰まり、室内機の油染み・異音は要注意。共用廊下側の設置は騒音クレームにつながることがあるため、バルコニー奥行きと反射音も現地で確認しましょう。

審査や入居後運用では、家賃＋共益費＋管理費＝毎月の確定額を上限内で固めたうえで、電気・ガス・水道・ネットなどの実費に2,000〜3,000円の余白を用意するのが安全です。クーラーの夏季負荷や、冬の暖房・給湯の増加を吸収できれば、滞納リスクは目に見えて低下します。セカホゴは費目分離の見積書と家計シミュレーションをセットで提示し、“回る家計”を作ります。

基本料金のない電力プランや時間帯別単価の活用、インバーター機・高APFの採用で、同じ設定温度でも電気代を抑制可能。扇風機・サーキュレーター併用、遮熱カーテン導入、月1回のフィルター清掃など、運転の仕方が節電に効きます。